Certains privilèges fiscaux incitent les investisseurs à devenir propriétaires d’immobiliers au Luxembourg. Ce petit pays d’Europe propose en effet plusieurs avantages fiscaux en matière d’investissement locatif. Dans le neuf comme dans l’ancien, les bailleurs peuvent faire de belles affaires. Les indicateurs s’avèrent intéressants pour les prétendants du Grand-Duché de Luxembourg.
Des coûts de transaction limités et un impôt foncier quasiment inexistant
En principe, tout achat immobilier au Luxembourg est soumis à des frais notariés de 7 % du coût du bien. Pour encourager l’acquisition immobilière à titre personnel, ces charges sont réduites à 100 € dans le cadre d’un premier achat de résidence principale à la limite de 285,714 € pour un célibataire et 571,428 € pour un couple.
Sous clause d’habiter le nouveau logement pendant plus de 2 ans, ce cadeau fiscal peut atteindre 20 000 € par personne et 40 000 € pour un couple. Au-delà de cette durée, le propriétaire peut louer le bien sans la remise en cause de cette valeur fiscale. Il suffit de collaborer avec un promoteur luxembourg qualifié comme capelli. L’investissement avec un promoteur immobilier capelli donne droit à des honoraires de notaire relativement limités sur le transfert de propriété.
Comparées à celles de certains pays voisins, les taxes relatives à la propriété sont extrêmement faibles au Luxembourg. La pression fiscale qui pèse sur les propriétaires est moins importante, ce qui explique l’engouement vers la location de résidence principale. Comme dans plusieurs contrées voisines, la plus-value potentielle générée lors de la revente d’une résidence principale est non imposable.
Des potentiels à saisir
Un investissement immobilier avec un promoteur de renom comme capelli Luxembourg présente plusieurs avantages pour les investisseurs. Le marché immobilier dans le pays représente un fort potentiel. Il pourvoit en effet des fondamentaux solides. L’économie prospère dans le continent européen a un impact positif sur l’investissement immobilier luxembourgeois. Elle prévoit une augmentation annuelle de 4 % du PIB, un ratio qui dépasse largement les prévisions des contrées voisines.
La croissance annuelle de la population luxembourgeoise estimée à 2,2 % engendre un accroissement de la demande immobilière dans le pays. Le nombre des constructions au Luxembourg n’arrive pas à compenser les besoins des résidents. D’après les sources officielles, la contrée rencontre un déficit annuel en logement supplémentaire d’environ 3 000 sur la base du nombre de nouvelles résidences achevées.
La crise financière de 2008 a peu impactée le marché immobilier luxembourgeois. Elle n’a engendré qu’une baisse de 1 % en 2009 (contre une hausse continuelle de 5 % par an depuis 2010). Si vous êtes prêt à investir dans le pays, n’hésitez pas à engager un professionnel spécialisé comme capelli pour trouver le bien de vos rêves.
Le financement participatif
Pour permettre aux promoteurs et entrepreneurs immobiliers de rentabiliser leur projet à défaut de capital suffisant, les plateformes de crowdinvesting en ligne ne cessent de proposer des investissements participatifs ou immobiliers intéressants dans des start-ups. Les investisseurs obtiennent en retour une participation dans l’entreprise financée sans être obligée d’effectuer un droit de regard dans la gestion de la société en question. Le principe est désormais introduit au Luxembourg. Il permet aux investisseurs d’affecter des placements dans des projets de promotion immobilière.
Le système de crowdinvesting s’adresse à ceux qui sont intéressés par des épargnes dans des projets immobiliers. La rentabilité annuelle moyenne du projet doit être prise en compte pendant l’investissement. Des outils de calcul en ligne permettent aux investisseurs d’évaluer le nombre d’années nécessaire pour générer un investissement rentable. Selon sa situation personnelle, le propriétaire peut obtenir une simulation personnelle de son projet. Sachez que le nombre de logements vacants est assez rare dans les grandes villes de Luxembourg.
