Saint-Aubin-d'Aubigné, niché au cœur de la campagne bretonne, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des grandes villes. Le village séduit par son charme authentique et son riche patrimoine architectural, notamment le château de Saint-Aubin-d'Aubigné datant du XIIe siècle. L'environnement naturel préservé et la tranquillité de la vie à la campagne attirent de plus en plus d'acheteurs, dynamisant le marché immobilier local.
Saint-aubin-d'aubigné : un village au charme authentique
Le village propose une qualité de vie exceptionnelle, avec un accès facile à la nature et un air pur. La proximité de Rennes (30 km) et de Laval (40 km) permet de profiter des avantages d'une vie urbaine sans renoncer à la tranquillité de la campagne. La commune est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Activités et services
- Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie
- Restaurants traditionnels et bistrots locaux
- Associations sportives et culturelles actives, comme le Club de Football de Saint-Aubin-d'Aubigné et la Chorale du village
- Marché hebdomadaire animé, proposant des produits frais et locaux
- Écoles primaires et collèges de qualité, favorisant l'éducation des enfants
Avantages de vivre à Saint-Aubin-d'Aubigné
- Qualité de vie exceptionnelle : environnement calme et reposant, air pur
- Proximité de Rennes (30 km) et de Laval (40 km) accessible en moins d'une heure par la route
- Transports en commun réguliers vers les grandes villes
- Taxe foncière parmi les plus basses du département, avec un taux de 20 % en 2023
- Vie sociale dynamique avec de nombreux événements et activités locales, comme le Festival du Chant Choral organisé chaque année en juillet
Marché immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné : opportunités et tendances
Le marché immobilier de Saint-Aubin-d'Aubigné connaît une croissance constante, avec une demande croissante pour des maisons individuelles et des terrains à bâtir. Les prix, bien que légèrement en hausse, restent attractifs par rapport aux villes voisines, offrant une opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité à un prix raisonnable. Le marché immobilier est dynamique, avec une durée de vente moyenne de 3 mois.
Typologie des biens à vendre
- Maisons individuelles : de 150 000 € à 350 000 € pour des maisons anciennes avec du charme, de 250 000 € à 500 000 € pour des maisons récentes avec des prestations modernes
- Appartements : rares, généralement dans des bâtiments anciens rénovés, prix variant de 100 000 € à 200 000 €
- Terrains à bâtir : disponibles à partir de 50 000 €, prix dépendant de la superficie et de l'emplacement
Tendances du marché
Les prix d'achat ont augmenté de 5% en moyenne au cours des trois dernières années, reflétant la forte demande. Les acheteurs sont principalement des familles recherchant un cadre de vie paisible et verdoyant, ainsi que des jeunes couples désireux d'acquérir un premier bien immobilier à un prix abordable.
Conseils pour les acheteurs
- Faire vos recherches et comparer les prix avec les communes voisines pour vous assurer d'une bonne affaire.
- Évaluer vos besoins et vos moyens financiers pour définir votre budget.
- Se faire accompagner par un agent immobilier local pour obtenir des conseils personnalisés et identifier les biens qui correspondent à vos attentes.
- N'hésitez pas à négocier le prix d'achat pour obtenir le meilleur prix possible.
- Faire appel à un expert pour réaliser un diagnostic immobilier complet afin de connaître l'état du bien.
Décryptage des opportunités
Saint-Aubin-d'Aubigné offre des opportunités d'investissement immobilier attractives, avec des prix en dessous des moyennes régionales et un potentiel de valorisation important. Les zones situées à proximité du centre-ville et des écoles sont particulièrement recherchées par les familles, assurant un bon rendement locatif et une plus-value à l'avenir.
Projets de développement
La commune investit dans des projets d'aménagement pour améliorer les infrastructures et l'attractivité du village. La rénovation de la place du marché, achevée en 2022, et la création d'une nouvelle zone commerciale contribuent à dynamiser le centre-ville. Les projets de construction de logements neufs, comme le lotissement "Les Garennes" inauguré en 2023, répondent à la demande croissante et offrent des opportunités d'investissement à long terme.
Investissement locatif
Le marché locatif à Saint-Aubin-d'Aubigné est dynamique, avec un fort taux d'occupation et des loyers attractifs. Les maisons individuelles sont les biens les plus recherchés par les locataires, en particulier les familles et les couples avec des enfants. Le rendement locatif moyen est de 4%, ce qui représente une option d'investissement intéressante.
Contacter un professionnel
Pour vous accompagner dans votre recherche de bien immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné, il est conseillé de faire appel à un professionnel expérimenté. Les agences immobilières locales disposent d'une connaissance approfondie du marché et peuvent vous proposer des biens adaptés à vos besoins et à votre budget. Voici quelques exemples d'agences locales:
- Agence Immobilière du Val d'Aubigné - 12 rue de la Fontaine, 35450 Saint-Aubin-d'Aubigné - www.agencevaldaubigne.fr
- Agence Bretagne Immo - 15 rue du Château, 35450 Saint-Aubin-d'Aubigné - www.bretagne-immo.com
- Agence Le Clef d'Or - 8 rue de la Mairie, 35450 Saint-Aubin-d'Aubigné - www.clefdor-immobilier.fr
Ces professionnels peuvent vous fournir des estimations précises, vous accompagner dans les démarches d'achat et vous aider à trouver le bien immobilier idéal à Saint-Aubin-d'Aubigné.