Quel est le prix moyen du m² à Villenave-d’Ornon ?

Villenave-d'Ornon, commune dynamique et attractive située aux portes de Bordeaux, séduit un nombre croissant d'habitants. Sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et sa proximité des commodités en font un lieu de vie idéal pour les familles et les actifs. Mais quel est le prix à payer pour s'installer dans cette ville prisée ?

Présentation de Villenave-d'Ornon

Villenave-d'Ornon, située à 7 kilomètres au sud de Bordeaux, est une commune de 30 000 habitants. Elle bénéficie d'un accès direct au centre-ville de Bordeaux grâce aux lignes de tramway et de bus. La ville est également desservie par l'autoroute A630, permettant de rejoindre facilement les autres villes de la région.

L'attractivité de Villenave-d'Ornon se traduit par une croissance démographique constante. La ville attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs en quête d'un cadre de vie agréable et d'un environnement calme.

Villenave-d'Ornon offre un large éventail de services et d'infrastructures. On y trouve de nombreuses écoles, des collèges et lycées réputés, des centres commerciaux, des marchés hebdomadaires et des espaces verts aménagés. La ville dispose également d'un centre hospitalier et de nombreuses associations culturelles et sportives.

Analyse du marché immobilier à Villenave-d'Ornon

Prix moyen du m² par type de bien

Le prix moyen du m² à Villenave-d'Ornon varie en fonction du type de bien, de son état et de sa localisation. En moyenne, les appartements se négocient entre 3 500 et 4 500 € du m², tandis que les maisons peuvent atteindre des prix allant de 4 000 à 5 000 € du m².

• Appartements : Les prix des appartements varient selon la taille, l'état, l'étage et la proximité des commodités. Un appartement de 2 pièces situé dans le centre-ville se négocie autour de 3 800 € du m², tandis qu'un appartement de 4 pièces avec balcon et garage dans un quartier résidentiel comme le quartier de la Saulaie peut atteindre 4 200 € du m².
• Maisons : Le prix des maisons dépend de la superficie du terrain, du nombre de pièces et de la présence d'un jardin. Une maison de 100 m² avec jardin dans un quartier calme comme le quartier de la Gravette se négocie autour de 4 500 € du m², tandis qu'une villa de 200 m² avec piscine et vue panoramique dans le quartier de l'Ermitage peut atteindre 5 000 € du m².

Évolution du prix du m²

Le marché immobilier à Villenave-d'Ornon a connu une croissance régulière au cours des dernières années. Le prix du m² a augmenté de 5 % par an en moyenne, affichant une tendance haussière depuis 2015. Cette évolution est attribuable à la forte demande et à l'attractivité de la ville.

Plusieurs facteurs influencent l'évolution du prix du m² à Villenave-d'Ornon. Parmi les plus importants, on peut citer :

• L'offre et la demande : Un faible nombre de biens à vendre et une forte demande engendrent une hausse des prix.
• Les taux d'intérêt : La baisse des taux d'intérêt favorise l'accès au crédit et stimule l'activité immobilière. En 2023, les taux d'intérêt restent bas, ce qui contribue à la hausse des prix.
• Le développement économique de la région : La croissance économique de la région de Bordeaux et l'attractivité des entreprises locales favorisent l'installation de nouveaux habitants.
• Les projets d'aménagement urbain : Les projets de rénovation urbaine et de création de nouveaux espaces verts contribuent à l'attractivité de la ville et peuvent également influer sur les prix de l'immobilier.

Facteurs d'influence sur le prix du m²

Le quartier

Le prix du m² varie considérablement selon le quartier.

• Les quartiers les plus chers sont généralement situés près du centre-ville, des commodités et des transports en commun. Ils offrent souvent des maisons anciennes avec des jardins ou des appartements avec des balcons ou des terrasses. Le quartier de la Mairie, par exemple, est connu pour ses maisons anciennes et son ambiance villageoise.
• Les quartiers les moins chers sont souvent situés en périphérie, à proximité de zones industrielles ou agricoles. Ils peuvent proposer des maisons récentes avec des terrains plus vastes, mais avec un accès moins facile aux commodités. Le quartier de la Saulaie, par exemple, est un quartier résidentiel avec une forte proportion de maisons individuelles.

Le type de bien

Le type de bien est un facteur important qui influence le prix du m².

• Les appartements sont généralement moins chers que les maisons, mais leur prix varie en fonction de la taille, de l'état et de l'emplacement. Un appartement de 2 pièces dans une résidence récente se négocie autour de 3 500 € du m², tandis qu'un appartement de 4 pièces dans un immeuble ancien avec des prestations haut de gamme peut atteindre 4 500 € du m².
• Les maisons offrent un espace de vie plus grand, mais leur prix est souvent plus élevé. Le prix dépend également de la superficie du terrain, de la présence d'un jardin ou d'une piscine, et de la qualité des finitions. Une maison de 100 m² avec un jardin de 500 m² dans un quartier résidentiel se négocie autour de 4 000 € du m², tandis qu'une villa de 200 m² avec piscine et vue panoramique peut atteindre 5 500 € du m².

L'emplacement

La localisation d'un bien joue un rôle crucial dans son prix.

• La proximité du centre-ville , des commodités et des transports en commun est un facteur important qui influence le prix du m².
• La vue, l'exposition et le calme sont également des éléments importants qui peuvent faire varier le prix d'un bien. Un appartement avec vue dégagée sur les espaces verts sera généralement plus cher qu'un appartement avec vue sur la rue.

Villenave-d'Ornon offre un marché immobilier dynamique et attractif. Le prix du m² varie en fonction de nombreux facteurs tels que le type de bien, l'état, la localisation et les prestations. Avant de se lancer dans un achat ou une vente immobilière, il est important de s'informer sur les prix du marché local et de se faire accompagner par un professionnel.